建設・オフィスデザイン

コンストラクション・マネジメント

当社は、東京海上グループのファシリティに関るアウトソーシング会社として、数多くの建物管理をおこなっています。
そのノウハウを存分に生かしたＣＭを発注者様へご提供いたします。

発注者様のメリット

1. メリット 01

   安心感

   CMrによる発注者様の技術的な補完調達先選定の公平性・透明性を確保

   設計や工事段階のリスクを予測・抽出して最小限に抑えます。
   意思決定が必要な様々な課題に対するベストな答えを示します。

2. メリット 02

   時間短縮

   各フェーズにおける発注者様の作業時間の短縮
   設計者や施工者との仕様や価格交渉の時間短縮

   専門的なアドバイスにより意思決定が早くなり社内決議を効率よく完了でき、発注者様に喜ばれています。

3. メリット 03

   コスト評価

   見積調査による建設コストの適正さの確認、評価
   設計変更に伴うコスト増減の管理

   建設コストは発注時期や建設条件によって変動します。
   お客様の求める建築物の最適なコストを導き出します。

建設プロジェクトフローから見る東京海上日動ファシリティーズのCM業務

プロジェクトの一部もしくは全体の中で“発注者様がやらなければならないこと”に対して発注者様の技術的な補完やロードの削減をおこないながら、マネジメント業務をサポートします。具体的にどういった業務をサポートさせていただくことができるか、その一例を一般的な建設プロジェクトのフローをもとに、下表にまとめました。

• 企画構想・基本計画期間 事業概要設定　事業計画策定　設計会社の設定

  • ・利用(稼動)状況や必要機能の設定等
  • ・基本要件の整理
  • ・マスタースケジュール、予算取りのための
    概算書、計画概要等の作成
  • ・見積仕様書、要求水準書策定
  • ・発注方式発注区分の提案
  • ・総合評価による設計会社の選定

• 設計期間 基本設計　実施設計　施工会社の選定

  • ・建築、構造、設備、外構の図面レビュー
  • ・工程管理、概算費用の試算
  • ・発注方式、発注区分の提案
  • ・総合評価による施工会社の選定支援
  • ・見積調査によるコスト評価、適正化交渉
  • ・工事契約の締結支援

• 施工期間 施工　各種検査

  • ・施工計画書、施工図、各種機器
  • ・仕様書の確認
  • ・カラースキームの確認
  • ・工事工程の確認
  • ・必要に応じて各種検査への立会いと指摘
  • ・コストの増減管理

• 運用期間 運用　改修

  • ・改修工事による年度毎の予算取りのための中長期修繕計画書の策定
  • ※ビルメンテナンス、レイアウト変更、プロパティマネジメント等の運用段階の業務につきましては別途ご対応いたしますのでお気軽にご相談ください。

コンストラクションマネジメント実績